Claix : Rue Lesdiguières

Description du bien

Claix : Rue Lesdiguières
L'office notarial ROCHE-CASTETS-BENHAMOU vous présente cette propriété familiale de caractère – 230 m² habitables édifiée sur une parcelle de 1 750 m².
Au cœur d’un environnement privilégié, découvrez cette élégante propriété développant 230 m² habitables (409 m² au sol), offrant de généreux volumes et une distribution idéale, cette demeure séduira les familles en quête d’espace, mais également les acquéreurs souhaitant conjuguer résidence principale et activité professionnelle.
L'un des principaux atouts réside dans son appartement indépendant situé au RDC, permettant de bénéficier d'un espace de vie totalement indépendant.
Ce niveau comprend un hall d'entrée, un séjour avec cuisine semi ouverte donnant sur le jardin côté EST, une salle de bains, une chambre, un bureau, une buanderie, un atelier, deux WC et un garage offrant de nombreuses possibilités de rangement ou d’aménagement.
Le premier étage accueille un second espace de vie composé d’un vaste séjour avec cuisine ouverte, deux chambres avec rangements, une salle de bains et d’un WC indépendant.
Au deuxième étage, vous découvrirez deux chambres supplémentaires avec climatisation réversible, un bureau ainsi qu’une salle d'eau, offrant un espace idéal pour les enfants, les invités ou le télétravail.
Construite en 1974, la maison a bénéficié de plusieurs améliorations, notamment des menuiseries en aluminium à double vitrage, de l’isolation des murs et de la toiture, garantissant un confort thermique optimal.
Le chauffage est assuré par une chaudière fioul basse température et production d’eau chaude par chauffe eau électrique.
À l’extérieur, le vaste terrain de 1 750 m², constitue un véritable écrin de verdure offrant un fort potentiel d’aménagement pour créer un espace de vie extérieur d’exception.
La propriété bénéficie également de deux garages indépendants sur la parcelle, venant compléter les nombreuses possibilités de stationnement déjà offertes par le garage attenant à la maison.
DPE : D
GES : D
Taxe foncière : 2 669 € / an
Prix de vente : 675 000 € honoraires charge vendeur.
Contact : David CHAN
mail : david.chan.38008@notaires.fr
Tel : 06 42 69 41 86